به نقل از «فرارو»

اقدام جسورانه خریداران در بازار مسکن تهران

تاریخ انتشار: ۲۳ بهمن ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۷۴۰۳۲۰

فرارو- متوسط قیمت مسکن در تهران برای ششمین ماه متوالی در محدوده متری ۸۰ میلیون قرار گرفت. همزمان با ثبات نسبی شکل‌گرفته در بازار و فروکش کردن التهاب ماه‌های ابتدایی سال، ظرف یک ماه حدود ۱۰ درصد به حجم خریدوفروش خانه در پایتخت اضافه شد و می‌توانیم مثل سال‌های گذشته با نزدیک شدن به روز‌های پایانی سال منتظر ادامه این روند باشیم.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به گزارش فرارو؛ گزارش جدید مرکز آمار از بازار مسکن تهران که به وقایع دی‌ماه اشاره دارد، مشخص می‌کند قیمت خانه در هفت نقطه از مناطق ۲۲ گانه تهران نسبت به میانگین شهر پیشی گرفته است. منطقه یک با متوسط قیمت متری ۱۶۶ میلیون و ۳۹۲ هزار تومان کماکان جایگاه گرانقیمت‌ترین نقطه بازار مسکن تهران را دراختیار دارد و آنطرف کف قیمت مسکن در تهران در منطقه ۱۸ که جنوب شهر قرار گرفته، متری ۴۲ میلیون ۳۴۹ هزار تومان اعلام شده است.

متوسط قیمت مسکن در تهران؛ متری ۸۰ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان

متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدید‌ترین بررسی‌های صورت‌گرفته از سوی مرکز آمار ایران که برمبنای معاملات رسمی در بستر سامانه املاک و مستغلات به‌دست آمده، متری ۸۰ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان اعلام شده است.

متوسط قیمت مسکن در تهران به‌این ترتیب درحالی ۸۰ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان اعلام شده که این عدد برآیندی از تمام خریدوفروش‌های انجام شده در دی‌ماه امسال است و نشان می‌دهد خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران در ماه گذشته به‌طور میانگین هشت میلیارد و ۶۱ میلیون تومان بودجه احتیاج داشته و آن‌هایی که سراغ خرید خانه ۵۰ متری و نقلی رفتند، به‌شکل متوسط چهار میلیارد و ۳۰ میلیون پول وسط گذاشتند.

متوسط قیمت مسکن در تهران براساس محاسبات مرکز آمار، شاخصی است که اصطلاحا با کمک گرفتن از روش هدانیک به دست می‌آید و عدد نهایی نسبت به روش‌های دیگر از ارزش و اعتبار بیشتری برخوردار است.

ثبات قیمت مسکن در محدوده متری ۸۰ میلیون

متوسط قیمت مسکن در تهران دی‌ماه امسال اختلاف زیادی با فعل‌وانفعالات آذرماه پیدا نکرد و اساسا مختصات بازار مسکن پایتخت از تیرماه امسال تغییر محسوسی نداشته است.

متوسط قیمت مسکن در تهران که در گزارش جدید مرکز آمار متری ۸۰ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان محاسبه شده، درقیاس با یک ماه قبل یعنی آذر امسال فقط متری ۳۱۲ هزار تومان بالا رفته است.

خرید آپارتمان در تهران آذر امسال به‌شکل متوسط متری ۸۰ میلیون و ۲۹۸ هزار تومان هزینه داشته و کارنامه بازار مسکن نشان می‌دهد این عدد از تیرماه امسال افت‌وخیز زیادی نداشته است.

متوسط قیمت مسکن تیرماه امسال به مزر متری ۸۰ میلیون تومان نزدیک شد و مرداد ماه موفق به عبور از آن شد. از آبان امسال، اما روند صعودی و رشد میلیمتری قیمت مسکن در تهران متوقف شد و حالا بعد از شش ماه همچنان متوسط قیمت مسکن در تهران در محدوده متری ۸۰ میلیون قرار دارد. با این حال وقتی به یک سال قبل نگاه می‌کنیم، متوجه رشد ۴۶.۵ درصدی قیمت مسکن در پایتخت می‌شویم. عددی که ثابت می‌کند خرید آپارتمان در تهران به‌همین اندازه نسبت به دی‌ماه سال قبل خرج و هزینه بیشتری دارد.

بیشتر بدانید| تورم نقطه‌به‌نقطه قیمت مسکن در تهران در کمترین سطح از یک سال قبل به اینطرف قرار گرفته است. به‌زبان ساده التهاب بازار مسکن پایتخت نسبت به ماه‌های گذشته تاحدود زیادی فروکش کرده و حالا به‌موازات این اتفاق حجم خریدوفروش‌ها بالا رفته

سبقت هفت منطقه تهران از متوسط قیمت شهر

متوسط قیمت مسکن در هفت نقطه از مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، نسبت به میانگین کل شهر پیشی گرفته است.

منطقه یک تهران که محله‌های گرانقیمتی مثل نیاوران، فرمانیه، زعفرانیه و ... در خود جای داده، به‌رسم ماه‌ها و سال‌های گذشته جایگاه خودش به‌عنوان گرانقیمت‌ترین منطقه بازار مسکن پایتخت را حفظ کرده و به‌جز آن، مناطق دو تا شش هم در فهرست گران‌ترین مناطق بازار مسکن پایتخت به‌چشم می‌خوردند.

متوسط قیمت مسکن در تهران درحالی به مرز متری ۸۰ میلیون تومان رسیده که طبق محاسبات مرکز آمار این عدد در منطقه ۲۲ واقع در غرب پایتخت نیز بیشتر است و متری ۸۳ میلیون و ۳۴۱ تخمین زده می‌شود. آنطرف متوسط قیمت مسکن در مناطق هفت تا ۲۱، عددی کمتر از متری ۸۰ میلیون تومان برآورد شده است.

قیمت مسکن در گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران تقریبا متری ۱۲۴ میلیون تفاوت دارد

گران‌ترین مناطق بازار مسکن تهران

متوسط قیمت مسکن در منطقه یک دی‌ماه امسال متری ۱۶۶ میلیون و ۳۹۲ هزار تومان اعلام شده است. این بالاترین قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه پایتخت است و نسبت به دومین منطقه گرانقیمت تهران، تقریبا متری ۳۲ میلیون بیشتر تخمین زده می‌شود.

قیمت مسکن در منطقه یک با این اوصاف به‌شکلی است که یک خانه ۱۰۰ متری در بالای شهر به‌طور متوسط ۱۶ میلیارد و ۶۳۹ میلیون تومان ارزش دارد و طبیعاتا این عدد برای خانه‌های نوساز و اصطلاحا فول‌امکانات بالاتر هم می‌رود.

قیمت مسکن در منطقه سه که پشت‌سر منطقه یک، گران‌ترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی شده، متری ۱۳۴ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان و در منطقه دو متری ۱۱۴ میلیون و ۵۱۳ هزار تومان است. ماه گذشته در مناطق چهار، پنج و شش با عددی بین متری ۹۴ تا مرز ۱۰۰ میلیون روبرو بودیم و در منطقه ۲۲ هم که بالاتر از متوسط شهر قرار گرفته، با عدد متری ۸۳ میلیون و ۳۴۱ هزار تومان سروکار داشتیم.

بیشتر بدانید| منطقه پنج تهران که نسبت به بقیه نقاط پایتخت از تراکم بیشتری برخوردار است، طبق روال ماه‌های گذشته، پرمعامله‌ترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی شده و به‌تن‌هایی ۱۵ درصد از خریدوفروش‌ها را در دل خود جای داده است. آنطرف در منطقه ۱۹ واقع در جنوب شهر شاهد کمترین میزان معاملات رسمی بودیم؛ فقط ۴۷ معامله در ۳۰ روز

ارزان‌ترین مناطق بازار مسکن تهران

کف قیمت مسکن در تهران براساس داده‌های جدید و رسمی به متری ۴۲ میلیون و ۳۴۹ هزار تومان رسیده است. این عددی است که به‌عنوان شاخص قیمت مسکن در منطقه ۱۸ واقع در جنوب شهر اعلام شده و به‌زبان ساده نشان می‌دهد قیمت مسکن در این بخش از تهران تقریبا به نصف کل شهر رسیده.

متوسط قیمت ۴۲ میلیون و ۳۴۹ هزار تومانی که شاخص منطقه ۱۸ تهران تعیین شده، معادل رقم چهار میلیارد و ۲۳۴ میلیون بابت خانه‌های ۱۰۰ متری در منطقه ۱۸ است و بعد از منطقه ۱۸، باید مناطق ۱۵ و ۱۹ را ارزان‌ترین محدوده‌های بازار مسکن تهران بدانیم.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۵ که محله‌هایی مثل خاوران و میدان خراسان را در دل خودش جای داده، متری ۴۳ میلیون و ۷۳۸ هزار تومان است و این عدد در منطقه ۱۹ یعنی محله‌هایی مثل خانی‌آباد و یاخچی‌آباد، ۴۵ میلیون و ۲۱۵ هزار تومان محاسبه می‌شود.

رشد ۱۰ درصدی حجم معاملات بازار مسکن تهران

متوسط قیمت مسکن در تهران تقریبا از شش ماه قبل در محدوده ۸۰ میلیون قرار گرفته و آخرین ماهی که مرکز آمار سراغ تحولات بازار مسکن پایتخت رفته، شاهد رشد ۱۰ درصدی میزان خریدوفروش‌ها بودیم.

مرکز آمار ایران در گزارش جدید خودش تعداد دقیق معاملات رسمی بازار مسکن تهران را چهار هزار و ۴۶۵ مورد دانسته است. برای شهری مثل تهران با جمعیت بالای ۱۰ میلیون، عدد بزرگی نیست، اما رشد ۱۰ درصدی حجم خریدوفروش‌ها درمقایسه با آذر امسال را می‌توانیم اقدام جسورانه خریداران بدانیم.

خرید مسکن و افزایش تعداد معاملات در ماه‌های پایانی سال، البته اتفاقی است که به‌شکل سنتی در بازار تکرار می‌شود. معمولا در این فصل از سال بخش قابل توجهی از خریدارانی که وارد بازار می‌شوند، جزو متقاضیان واقعی به‌حساب می‌آیند و از ترس تورم احتمالی در ماه‌های آتی، قبل از عید به فکر خرید خانه می‌افتند. مشابه این وضعیت برای صاحبخانه‌ها و فروشنده‌ها وجود دارد و آن‌ها هم به‌خاطر تق‌ولق بودن بازار در ماه‌های ابتدایی سال بعد، قبل از شب عید دنبال مشتری می‌گردند.

مختصات جدید بازار مسکن تهران

منطقه	متوسط قیمت	تعداد معاملات
منطقه یک	166 میلیون و 392 هزار تومان	141 معامله
منطقه دو	114 میلیون و 513 هزار تومان	370 معامله
منطقه سه	134 میلیون و 609 هزار تومان	157 معامله
منطقه چهار	94 میلیون و 692 هزار تومان	343 معامله
منطقه پنج	95 میلیون و 727 هزار تومان	708 معامله
منطقه شش	100 میلیون و 930 هزار تومان	129 معامله
منطقه هفت	74 میلیون و 649 هزار تومان	253 معامله
منطقه هشت	74 میلیون و 945 هزار تومان	252 معامله
منطقه 9	60 میلیون و 727 هزار تومان	119 معامله
منطقه 10	57 میلیون و 937 هزار تومان	450 معامله
منطقه 11	62 میلیون و 668 هزار تومان	216 معامله
منطقه 12	52 میلیون و 990 هزار تومان	104 معامله
منطقه 13	74 میلیون و 330 هزار تومان	112 معامله
منطقه 14	62 میلیون و 122 هزار تومان	255 معامله
منطقه 15	43 میلیون و 738 هزار تومان	258 معامله
منطقه 16	46 میلیون و 68 هزار تومان	82 معامله
منطقه 17	47 میلیون و 111 هزار تومان	122 معامله
منطقه 18	42 میلیون و 349 هزار تومان	100 معامله
منطقه 19	45 میلیون و 215 هزار تومان	47 معامله
منطقه 20	47 میلیون و 557 هزار تومان	93 معامله
منطقه 21	61 میلیون و 575 هزار تومان	64 معامله
منطقه 22	83 میلیون و 341 هزار تومان	90 معامله
تهران	80 میلیون و 610 هزار تومان	چهار هزار و 465 معامله

منبع: فرارو

کلیدواژه: متوسط قیمت هر متر خانه قیمت مسکن در تهران قیمت طلا و ارز قیمت خودرو قیمت موبایل متوسط قیمت مسکن در تهران قیمت مسکن در تهران هزار تومان اعلام شده قیمت مسکن در منطقه بازار مسکن پایتخت بازار مسکن تهران متری ۸۰ میلیون خریدوفروش ها میلیون تومان ماه امسال مرکز آمار گران ترین منطقه ۱۸ منطقه یک ماه ها دی ماه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۷۴۰۳۲۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.